Atunci când te decizi să îți cumperi o casă este, probabil, cea mai importantă achizitie pe care o vei face. Inainte de a face acest pas și înainte de a aplica pentru un credit ipotecar sau un credit imobiliar, asigură-te că ești la curent cu toate caracteristicile legate de un astfel de împrumut.
Ipoteca este un anumit tip de contract care implică două subiecte: pe de o parte avem creditorul, adică cel care plătește o sumă de bani sau o cantitate de bunuri fungibile; pe de altă parte, îl găsim pe împrumutat, adică cel care se angajează să ramburseze suma convenită la scadență. Majoritatea creditelor ipotecare sunt încheiate pe o perioadă de aproximativ 25 de ani. În cazul în care personae nu reușește să își achite ratele, creditorul are dreptul de a lua casă și de a o vinde pentru recuperarea banilor. Creditul ipotecar necesită plata unui avans începând de la 3,5% din prețul total de achiziție. Însă, există posibilitatea de a accesa un credit ipotecar și fără avans, dar acest lucru se aplică atunci când casa este cumpărată direct de la dezvoltator.
În prealabil, trebuie făcut un calcul bine stability pentru a se determina dacă poți sau nu să plătești ratele. Dacă există orice fel de probleme în cee ace privește rambursarea banilor, gândește-te de două ori înainte de a opta pentru un credit ipotecar. Pe lângă plața ratei dobânzii, împrumutatul trebuie să suporte și alte tipuri de costuri, atât în fazele inițiale, cât și în cele periodice legate de gestionare, cum ar fi, de exemplu, costurile preliminare, de evaluare, asigurare și încasare în rate sau costuri notariale.
De unde se poate obține un credit ipotecar
Evident, obținerea unui credit ipotecar nu este ușoară. Prevalează o atitudine prudentă din partea instituțiilor de credit și a organismelor de supraveghere, motivată de intenția de a evita riscurile pentru sistemul de credit. Prin urmare, este bine pentru cei care sunt nevoiți să o solicite, să fie bine informați cu privire la condițiile necesare creditelor ipotecare și, mai presus de toate, să înțeleagă că va fi o cale mai complex decât celelalte. Deoarece aceasta este o operațiune mai delicată decât de obicei, o idee excelentă este cu siguranță să te bazezi pe un consultant de credit cu experiență, o bancă sau o societate imobiliară. Înainte de a merge la bancă trebuie să ai în vedere următoarele:
Venitul tău trebuie să aibă o valoare suficient de mare pentru a fi acceptat un împrumut ipotecar. Este important de menționat faptul că nu toate veniturile sunt acceptate de către creditori. De asemenea, veniturile tale trebuie să fie fiabile și de durată. De exemplu, dacă este vorba despre un angajat plătit din comision sau pe proiect, creditorul va solicita 2 ani întregi de declarații fiscale. În continuare, va fi calculat venitul mediu din ultimii 2 ani.
Creditele ipotecare nu ar trebui să fie complicate. Asigură-te că lucrezi și colaborarezi cu un agent imobiliar ce are experiență, dar și un creditor care te poate sfătui în legătură procesul de cumpărare a casei de la început până la sfârșit.
Sursă: crediterapide24.ro
